我认为中国房价必涨原因

海边小屋 · 发表于 2008-6-22 03:35

涨价的真正原因是农民心理自悲，农民求购三室一厅来改变自己的低层身份，如同从前为户口而奔波，今而代之是城里的房。

中国人干一辈子为了进城安家，美国人干一辈子为了出城去村郊安家，其实都属于围城效应。

答案明显中国房价必涨！原因是中国农民缺少乡村建筑文化，失去了在郊区居住的信心。

瞬心 · 发表于 2008-6-22 07:30

不是吧

农民在家盖小楼的可比进城买楼的多...

可可 · 发表于 2008-6-22 07:50

原来楼价居高不下全是农民惹的祸啊~~偶真晕列

为爱而活 · 发表于 2008-6-22 09:17

房价，若人们普遍看跌，那么今天房价马上就会跌；反之，要是多数人看涨，房价就不容易降。换句话说，当下房价走势，一定程度上，取决于人们对未来房价的预期。
人们购买房产，动机不外有二：一是为了自住，二是为了投资赚钱。作为自住消费，房价当然要由供求定，说过多次，不重复。而用于投资的房产，价格则由房产的未来收益定。
有三个利益当事人，会千方百计阻挡房价下降。首当其冲的，是房地产企业。作为开发商，投资赚钱天经地义，为争取最大化的利润，当然不希望房价下跌。通常的情形，他们会利用媒体大造舆论，说房产将大幅升值，以误导人们追涨。看看报纸与互联网，那些成天嚷嚷房价要涨的人，其实大多都是开发商。再比如，那些积压已久的楼盘，开发商为何不降价？说到底，是担心消费者形成降价预期。
第二个当事人是银行。城门失火，殃及池鱼。银行与开发商，是一根绳上的两只蚂蚱，房价下跌，直接受损的是开发商，但银行也脱不开干系。说大数，银行给开发商的贷款达3万亿，如果开发商不赚钱，银行收贷将遥遥无期。更可怕的是，若房价大跌，开发商破产，银行必受到牵连，即便能拿回些质押房产，但房价下落，银行肯定得不抵失。
第三个当事人是地方政府。不管怎么说，房地产已成为地方经济的支柱。发展房产业，不仅能拉动GDP增长，而且财政进账也快。明显的收入，房价高，土地出让金也高，税收也多。由此看，房价上涨，地方政府是最大的受益者。出于自身利益的考虑，地方政府也不希望房价下跌。
不要小视这三方的能量。虽说房价下跌的长期趋势不可逆转，但有他们的抵制，房价回落的时间会推迟。问题的重点，还在中央政府的决心。依我看，以上三个当事人中，银行是关键。牵一发动全身。只要央行责令各商业银行收回房地产逾期贷款，开发商就无力恋战，地方政府想扶盘，也鞭长不及。毕竟经济规律不可战胜，与市场死扛，终归不是办法。

海之舞 · 发表于 2008-6-22 09:44

不要以己度人，

路过~

待漏院主 · 发表于 2008-6-22 09:51

受美国次贷风暴影响，政府一定会加强宏观调控力度，不会任由次贷危机在自己的执政范围内发作，房价不会一下降下来，也不会已下降得很低。即使房价下跌，那也将是一个漫长的过程

birliu · 发表于 2008-6-22 10:08

等100块钱一平的话我就买几个别墅住住~~

艾文 · 发表于 2008-6-22 10:11

跟当地的常住人口和流动人口有关

阿特 · 发表于 2008-6-22 10:37

地震后的建设需要大量的建筑材料，必然导致这些东西价格上涨，房子成本也就跟着上涨。炒房子不如炒建筑材料

九姨太 · 发表于 2008-6-22 15:27

楼主说的没有道理，中国房价有涨有落，努力和平均线拉平

我们这些中小城市的房价离平均线很远，涨价是不可避免的

奥运期间很多化工都停产了，只有大企业能正常运行，一些钢筋水泥厂全部停产了

只有大企业在生产，价格一路飙升，导致建筑成本上涨，房价也上涨

海边小屋 · 发表于 2008-6-22 15:52

如果我们都象美国人那样，把买房的钱转向农郊盖屋，我想开发商的房价会落到成本价附近了。

九姨太 · 发表于 2008-6-22 16:27

结合现实好不好，水泥钢筋价格一路飙升，导致建筑成本上涨，所以开发商只能提高房价

黑莓公主 · 发表于 2008-6-22 18:23

人们不喜欢去农村居住的原因是,水不方便啊,没下水道.
而且村里的地也不是白给的.
不是本村的,需要买地呀!

显示全部楼层 · 发表于 2008-6-22 18:54

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青樓男子 · 发表于 2008-6-22 19:07

每个国家的文化属性是不一样的所以它们的发展结构和方式也不会一样的

如果大家都刻意生搬硬套那只会错误的引导别人

房价上涨原因只有2个
1：RMB升值
2：地产商炒作

海边小屋 · 发表于 2008-6-22 21:41

原帖由 黑莓公主 于 2008-6-22 18:23 发表
人们不喜欢去农村居住的原因是,水不方便啊,没下水道.
而且村里的地也不是白给的.
不是本村的,需要买地呀!

城里的地不但更不会白给，而且地价高的没谱。农村地下水白喝不要水费，废水灌溉植物等于再生利用。我说过中国人缺少乡土文化，总是认为农村落后而不易居住，实际上是错觉。

kevyn · 发表于 2008-6-22 21:49

原帖由 黑莓公主 于 2008-6-22 18:23 发表
人们不喜欢去农村居住的原因是,水不方便啊,没下水道.
而且村里的地也不是白给的.
不是本村的,需要买地呀!

算你有才

】

我爱酸奶 · 发表于 2008-6-22 22:10

都是跟风思想买涨不买跌~~缺少独立思考~便宜的时候都不买~~贵的时候都去抢~~现在又大城市又降价了却没有涨价的时候卖的好奴性

suosuolala · 发表于 2008-6-23 21:24

原帖由 birliu 于 2008-6-22 10:08 发表
等100块钱一平的话我就买几个别墅住住~~

等那个时候也就不会有1000元了

房价下跌很正常

就像美国发生经济危机的时候

dnrww · 发表于 2008-6-24 01:26

最根本的还是油涨价了，油一涨价，什么都得涨！
什么东西不得运输啊？那不得用车啊？那不得烧油啊？

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小绒儿该用户已被删除	发表于 2008-6-22 18:54 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
小绒儿该用户已被删除	大隐隐于此，相逢的人会再相逢！
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