二手房过户费的问题

回家的蚂蚁 · 发表于 2011-3-11 09:18

房产证在5年之内的二手房，过户的话怎么收费的？大约能到多少？是不是很黑啊?
先谢谢了！

孤独女孩 · 发表于 2011-3-11 14:22

现在过户费好像很高的,我爸爸院里有人卖房了,152平的45万,光过户费就5万元

shortkiss · 发表于 2011-3-11 16:46

是啊，五年之内过户费很高

零点一 · 发表于 2011-3-11 22:18

五年之内，营业税是销售额的5.5%，全额征收，还有个税，契税，地税，等等。很多，很多。。。。。

回家的蚂蚁 · 发表于 2011-3-14 09:17

差不多是总价的10%还要多啊
这么狠啊

小2 · 发表于 2011-3-15 10:37

先公正一下，5年后再过户行不行？

孤独女孩 · 发表于 2011-3-15 13:56

卖的那房早过五年了，我们是03年国庆节搬过去的

阿木 · 发表于 2011-3-15 15:11

这个得请教二手青春
行家

回家的蚂蚁 · 发表于 2011-3-16 08:38

去年刚办的房产证，今年卖不了，明年再卖还是5年以内啊

回家的蚂蚁 · 发表于 2011-3-16 08:39

原帖由 孤独女孩 于 2011-3-15 13:56 发表
卖的那房早过五年了，我们是03年国庆节搬过去的

那怎么还那么高啊？是不是5年之内还要高啊？

回家的蚂蚁 · 发表于 2011-3-16 08:41

原帖由阿木于 2011-3-15 15:11 发表
这个得请教二手青春
行家

春哥呢

请指点迷津！

wangzhe311 · 发表于 2011-3-16 10:28

我觉得6楼说的有道理。稳住。。。

小小孩 · 发表于 2011-3-17 09:08

五年之内的收费（大体是这样的）：房管局：专项维修基金+交易、测绘费7.36元/平+评估费千分之六+登记费100/500/套，
地税：建筑营业税：5.5%+契税1.5-3%+个人所得税1%（如买卖双方都属于第一套房产可减免）。基本上就是这些。。。。

小小孩 · 发表于 2011-3-17 09:09

五年之外的话，就是可以减免建筑营业税。个税也是根据买卖双方是否属于一套房

小小孩 · 发表于 2011-3-17 09:11

还有一点很重要，就是他们认定五年的时间是从房产证的出证日期算的，不是房子的年龄。
有个朋友前几天吃了大亏，买一个单位的房子，94年的好像，结果没房改，现房改后过户，结果按五年之内的算的，光营业税就交了19800元。

二手青春 · 发表于 2011-3-17 09:20

楼上说的很标准，但是太专业和繁琐了
我简单说
这房子，过户，需要缴纳房管局评估价的8.55%——10.55%
中间的差值要看你房子的面积，面积越大交的越多

关于房屋维修基金，如果是去年的房产证，那原房主可能已经缴纳房屋维修基金了，也就是说，过户的时候，你不用再交了，但在二手房交易中，经常出现，原房主会向客户索取已经缴纳的房屋维修基金，因为，如果你没有维修基金的发票，就没办法去房管局领出你的新证，这一块，需要你们协商。

另，关于房子的评估价，房管局贼的很，如果你们的成交价写的很高，就直接按你们的成交价计算费用，如果你写的很低，他们就会自己的软件评估，太鸡贼。

舍得 · 发表于 2011-3-17 09:40

综上所述要上面有人

二手青春 · 发表于 2011-3-17 09:48

有人白搭，还得要硬

回家的蚂蚁 · 发表于 2011-3-17 13:07

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