水清 发表于 2011-6-25 20:35

关于二手房，有没有懂行的

小产权的二手房能不能过户，二手房中介说可以过户，房管局说不可以。不知道付了高额的过户费后，中介的这个行为合不合法，在政策不允许的情况下，又是怎么过的户。

风声雨声 发表于 2011-6-25 22:10

其实小产权所谓的过户就是在房子的所在单位，或者是村委会去更改一下名字。
法律上小产权本来就不承认其合法性，又何来的过户一说。
我是这样理解的，不知道对不对。

文件柜 发表于 2011-6-26 09:30

楼上正解
本身法律就是不承认，现行法律下是违法的，

单人旅途 发表于 2011-6-26 11:45

小产权也可以过的

可以过户给本集体居民

稻草 发表于 2011-6-26 17:16

那小产权的房子怎么会有房产局核发的房产证？
既然不合法，怎么会有房产证呢？

风声雨声 发表于 2011-6-26 19:20

那个证应该不是真正意义上的房产证，可能是集体土地证之类的，好像是这样

曲学文 发表于 2011-6-26 19:26

原帖由 稻草 于 2011-6-26 17:16 发表 http://www.actcn.net/images/common/back.gif
那小产权的房子怎么会有房产局核发的房产证？
既然不合法，怎么会有房产证呢？
这就是社会主义向共产主义发展产生，我也就是有房产证就是不能贷款，我真服了

冷血小强 发表于 2011-6-26 19:43

小产权没房产证咋过户。。。

孤独女孩 发表于 2011-6-27 15:54

能过户呀，也有房产证呀，在房产局办的

稻草 发表于 2011-6-27 18:59

越来越糊渡了

风声雨声 发表于 2011-6-27 19:04

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

风声雨声 发表于 2011-6-27 19:07

也就是说，小产权也分两种，一种是合法的，一种是不合法的，只有房产证的没有别的证的，是合法的小产权，真正5证齐全的才叫大产权，滨州好像真正意义上的大产权没有多少。

风声雨声 发表于 2011-6-27 19:10

真正的小产权，也叫乡产权，是没有国家正式发的房产证的，或者说只有乡镇或者村给发的象征的房产证，但是这种证是没有用的，不构成真正的法律合同，这种房子一般都是本村可以协商转让的，除了本村以外的是不能购买的，就算买了，人家要回去，打官司你也赢不了

风声雨声 发表于 2011-6-27 19:10

这样明白啦么。

水清 发表于 2011-6-27 19:55

有国家发的房产证。但不是本村的人，过户怎么过，房管局还是不给过，中介又是怎么过的？
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