二套房贷出新规定却难阻滨州房价上涨
国家再度出重拳调控房地产市场。日前，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确二套房贷首付不低于40%。多家银行驻滨机构表示，已经严格按照国家信贷政策执行，不过仍有部分中介表示，可以为客户办到低首付。而部分房地产人士表示，国家出台调控政策，不会改变滨州房价上涨趋势。
■银行：二套房贷款严格执行四成首付
国务院颁布的通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
“我们现在严格按照国家政策规定，对于二套房没有任何优惠政策。”某国有银行驻滨机构的工作人员称，对于居民购买二套房，现在该行执行的是首付四成以上，利率上浮10%的政策。
记者以买房者的身份咨询了多家银行，银行均表示现在都是严格按照政策要求，即使优质客户也无法享受政策优惠。
其实，关于二套房贷款政策收紧并不是什么新政策，早在去年6月22日，银监会就下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。
不过，据记者了解，在此之前，滨州部分银行对于购买二套房也有一定程度的宽限。某国有银行驻滨机构的工作人员表示，在此之前对于购买90平米以下的二套房，在该行可以享受同一套房同样的政策，另有银行表示可以享受基准利率的标准。为刺激市场、扩大信贷投放量，监管层对此也是睁一只眼闭一只眼。不过，从去年年底开始，各银行就开始收紧对二套房的贷款政策，开始严格执行“首付四成、利率上浮10%”的规定。
■中介：办理有难度，但并非完全不可
国家此次对二套房政策的收紧，对于经常操办贷款的房产中介而言也带来很大压力，滨州一些房产中介也表示，年后二套房贷款要想办到优惠已经很困难。
“以前对于购买二套房的客户，通过我们同样可以给办到一定的利率优惠，个别优质客户甚至可以办到等同首套房贷一样的7折利率，首付比例也可以有所降低。”黄河六路一房产中介人士表示，但是现在银行对此都已经卡得很严，基本都得按照银行的政策来办。
“如果在年前的话，二套房贷拿到基准利率还应该问题不大，但是现在的确不好说。”多数房产中介人士均表示，很难争取二套房的“优惠”政策。黄河四路一房产中介人士明确表示，现在二套房贷款已经不可能办到低于政策规定的首付和利率。
不过，尽管银行和大部分中介均表示，目前都是严格执行国家规定的二套房信贷政策，但是仍有房产中介表示，可以为客户争取到更低的首付。
“如果客户需要的话，也可以办到首付3成，享受基准利率的政策。”一位不愿透露姓名的房产中介人士表示，不过他坦言，现在的办理难度要比以前大了很多。
■房产商：政策难改滨州房价上涨趋势
此次国务院出台房地产的调控政策，除了规定严格执行二套房贷首付不得低于40%之外，还要求房企须一次性公开全部房源，并明码标价，矛头直指一些房地产商捂盘惜售、借机抬价等行为。
不过，滨州一些房地产人士表示，尽管国家此次出台的调控政策力度很大，并且抑制房价上涨的目的明显，但是对于滨州这种三线城市而言，房价上涨的趋势恐难以改变。
“不可否认，国家出台这些政策，对于在热钱冲击下迅速上涨的大中城市的房价可能会起到一些抑制作用，但是对于滨州，恐难以改变房价上涨趋势。”滨州一房产开发公司的负责人表示。
据上述负责人分析，尽管09年滨州房价上涨较为迅速，但是从购买住房的群体来看，仍是以改善性需求为主，投资性购房仍不是主体。“城建各项工程的实施，不可避免的会提高城区的地价，所以从成本考虑，滨州房价也难以呈现下降趋势，而且随着城市化进程的加快，市民的住房需求也会不断提升，这些都会助推房价的继续上扬。”
不过，记者从滨州一些楼盘了解到，尽管房地产商对于今年的房产市场依然充满信心，但元旦以来，滨州楼市较为平淡却是事实。
“元旦假期期间看房的还稍微多一些，但是元旦过后这几天每天看房的很少。”黄河八路一售楼处李姓销售主任表示，现在每天接待顾客由平常的10人左右，减少至现在的5人左右，这十几天来，成交的房子数仅有十几套。
“现在的成交冷淡主要是季节性因素所致，因为年初是政策出台最频繁的时期，所以这时候市民一般会选择观望。”滨州一胡姓房产商分析称，不过他坦言，国家出台的房产调控政策对于房价的上涨速度和幅度肯定会产生一定影响。
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