主题：80后买房者和租房者 20年后谁更划算？
身为80后还真是不容易，就拿买房这件事来说吧：2007年打算买房结婚，可是房价是呼呼上窜 ，同时银行又开始连连加息，于是咬咬牙买了，结果是楼市开始调控，组合拳是一个一个的来 ，不到半年房价跌去了一半。
不卖也就罢了，可以很不甘心要付每月的高价房贷。于是不少80后准备买房的人都陷入了究竟是买房还是租房，谁更为划算的困惑中？今天我就来给80族们算算这笔帐！
假定同为80后的甲和丁两人，两人都有女朋友，并且都准备在年底结婚。目前手头都要10万元存款，两人每月的家庭收入均为5000元（含女友的收入）。
其中甲在主城区（以武汉为例）买了一个面积为80平方米、总价40万元的房产，银行贷款30万，每月等额还款2089元；
丁在城区租了一套80平米二居室，每月房租1000元，现在我们来比较一下20年后两人之间有什么区别！ 当然我们的前提是假定甲和丁其他的经济状况完全一致。
买房族甲：20年后拥有房产
假定武汉的房价未来仍有一定的涨幅，除掉房屋的折旧后，我们假定每年5%的涨幅来计算甲在20年后还清贷款后，拥有的完全的房屋产权，在20年后大约是80万。
租房族丁：20年后可拥资金92万
假定丁一直是租房状态，其间房租也许会有所调整，但丁手中每月总能结余1000元用于投资。其中丁手上的10万元购买国债，假定每年收益为6%，20年后大约有32万元；另外将每月1000元结余用于做基金定投，如果按照8%的平均年收益来计算，20年后大约有60万元，加上手中的国债收益，丁在20年后对于拥有92万元资产。
结论：房价大涨买房才划算
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握92万元，因此要比较的是这套当年价值40万的房子是否增值至92万。按照总价40万元计算，该房产只有每平方米的房价上涨了6.5%后，买房者与租房者方能打了个“平手”； 如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
从房地产发展的趋势来看，房价的涨幅将日趋缓慢，像武汉这样的二线城区房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行短期的降息，并不能完全缓解长期的房贷压力，因此从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
80后安居支招
目前的80后人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。因此对于目前的80族而言，租房也许是最佳的选择。
当然也要适合买房的80族，那么适合买房的80族相对应该成熟一些，主要包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有置业愿望强劲的购房者，则可以考虑购置城区的二手房来满足对生活品位追求
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